​黑房产中介“吃差价”3大套路，你要避开这些“雷区”，不然吃亏

黑房产中介“吃差价”3大套路，你要避开这些“雷区”，不然吃亏

买房是人生中的大事，之所以人们相信中介，是因为他们手中的房源较多，并且业务及服务都很专业。但是近年来，关于房产中介乱象丛生的消息屡禁不止。记得很多人用“三个月不开张，开张吃半年”的俗语来形容房产中介，更有一些“黑心”的中介，可以通过他们所谓“专业”的手段，赚取高额的中间差价。那么，“黑心”中介是怎样赚取差价的呢？ 你又该如何避开“雷区”？

首先我们可以看一个真实的案例：海南某地区的张姐，此前通过一家中介公司，了解到当地市中心的一套二手房。该房源无论是装修风格亦或是小区绿化环境都深受张姐的喜爱，于是张姐毫不犹豫地买下这套面积120平米的房子，价格为156万。

此后在一次聚会上，张姐认识到闺蜜的表姐小花，很巧的是小花正是这套房子的原业主。经过交谈了解到，小花当时着急出国，然后委托一个朋友帮忙把房子出售，当时的报价为150万。张姐听后十分懊恼，一套房子被“黑心”中介白白赚了6万差价不说，同时还支付其将近3万元的中介费。张姐思前想后愈发觉得咽不下这口气，毕竟亏损将近十万元。

于是乎，张姐通过小花的关系，找到中介公司协商，最后他们自认理亏，以赔偿的方式支付张姐8万元。然而，类似这些“乱收费”、“赚差价”的现象在房产中介行业屡见不鲜，但是除了这些，中介还可以通过什么方式赚取中间差价呢？

房产中介如何赚取中间差价？

1.自身介入双方交易，倒手变卖

假如中介收到一些价格较低的房源，觉得有“投资”价值，且自身又有条件，他们都会自己先全款买下来但不过户，跟原业主以委托名义签订合同，然后简单装修、修补等到时机成熟，再以高价卖出，同时还收取一定的中介费用。这样一来，不仅可以赚一笔稳定的中介费，还额外斩获房子额外的中间差价。

2.虚报房价，赚中间差价

某些“黑心”中介喜欢在发广告的时候造假——虚报房价。例如卖家给出的原始价格为180万，而中介报价给买家的时候可能是185万或者是190万，假如交易成功，这其中的差价，就成了中介的“囊中私财”。

3.找房托演戏，哄抬房价，赚取差价

这是最常见的一个情况，不少中介公司，会找相应的房托与其他卖家一同看房。举个例子，一朋友去年买房，就遇到这样的情况。当时他很喜欢某小区的一套房子，售价为88万包过户，这些都很满意，突然这时“杀出”一对夫妻（房托），也要以高价买这套房，一致将房价哄抬到90万。中介还一直催促，不赶紧买的话后续房子还要上涨，但最后这些伎俩都被一一识破。

买房人怎样避开“雷区”？

买卖双方以及中介，三方现场交易

在购买二手房时，购房者不应该所有东西都委托中介去办理，而是要自己亲力亲为。之所以会出现各种“黑心”中介赚差价的局面，无非就是房源的真实信息透明度不高，导致买家容易被忽悠到。

查看委托合同

一般而言，卖家购房者在进行交易的过程中，应当向中介公司提出合理的要求：查看卖家与其签订的委托合同原件，毕竟白纸黑字的合同，会标明房源的售价以及中介公司所代理的权利范围。如果买家能够如实地查证合同，便可避免房产中介作假的行为。

实地考察

俗话说“了如指掌、明察秋毫”，其实在房产业得以很好的验证，只有当你对房源的消息掌握透彻，才能判断出中介是否存在“赚差价”的行为。简单来说，实地考察是最好的方式。购房者并不只能一味听从中介的介绍，而是要对该房子所属区域进行考察，多去了解房子周边的各项设施是否完善及周边房源价格，以便更好地掌握房子真实的价值。

其实关于楼市，不仅开发商会坐地起价，房产中介也会不时哄抬价格。现如今的房价，对于买房者来说，无疑是一大难题。本来购房者是想花最少的钱，买最合心意的房子，却不曾想过，躲开了开发商，还要与中介斗智斗勇。

总而言之，现实生活中买房，或多或少还是会通过中介公司。当然我们不能一竿子打一群人，关于专业、优秀的房产中介公司大幅存在，但是所谓“黑心”的中介也不乏少有。所以买房者一定要了解某些中介的“不正当手段”，以及避开雷区，不仅可以省下一笔钱，还能买到较为优质的房子。对于“黑心”中介，大家有什么看法呢？欢迎评论交流！