​透过数据让你看见真相！谈东莞房价的未来趋势。

透过数据让你看见真相！谈东莞房价的未来趋势。

对于许多准备在东莞安家的新莞人来说，解决住房问题是其面临的最主要的问题。东莞的房价这几年涨得太过凶猛了，这导致许多想安家东莞的新莞人只能望房兴叹！因无力承受这企高的房价，一直处于左右摇摆不定之中难下决心！

事实上，由于突如其来疫情冲击所产生的后遗症，导致东莞从2023年9月后，东莞的房价就已进入到了转头向下的调整周期了。根据东莞市住建局发布的数据，东莞新房成交均价最高峰出现在2023年9月，当时网签均价为32265元/平方米。其中，南城区建筑楼层层数超过4层的新房网签均价达每平方米56947元，为全市最高。

然而这个调整，其深度就是观望者们最关心的问题了。什么时候出手最合适，将对购房者来说就极为重要了。都想买在最低位，但真正的最低位在哪里，谁也不敢说，谁也不能肯定。能相对合适的位置入手就已相当不错了。这个相对合适的位置，也只能自己去把握，钱是你自己赚的，只能是你自己才能对自己的决策负责，无人能替代你！下面我将整理出一些数据供你决策参考。

根据东莞市住建局提供的数据，截至2023年9月底，东莞新房库存量为44058套，面积为509.89万平方米。其中，超过2000套的有6个镇街，凤岗的库存量最多，为4093套。从2023年9月的数据来看，东莞新房均价为32265元每平方米。在连续两个月下跌后回调至3.2万元每平方米。其中，超过40000元每平方米的镇街有4个，最高的是南城，为56947元每平方米；而均价不到20000元每平方米的也有14个镇街。

二手房方面，9月网签量为1802套，环比8月下降了19.41%；网签均价为21254元每平方米，已经连续3个月下降。成交过百的镇街有5个，销量最高的是常平，有191套。其中，网签均价超过30000元每平方米的镇街只有2个，分别是松山湖和南城。

2024年1月，东莞新房的网签成交均价为26420元/平方米，成交套数为1192套。2024年2月的新建住宅均价为19286元/平方米；东莞市住房和城乡建设局官网公布的数据显示，2024年2月东莞新房网签共成交1109套，均价为28575元/㎡。

东莞新房均价已从2023年9月底的32265元每平方米，下降到了2024年1月东莞新房的网签成交均价的26420元/平方米； 2024年2月均价的28575元/㎡。东莞新房均价从2023年9月底的32265元每平方米到降到了2024年1月东莞新房的网签成交均价的26420元/平方米，4个月每平方跌了近6000元！跌幅达到了18.5%！但2024年2月份又有了轻微的回弹。

目前来看，多地已放开限购，房贷利率也处于历史低位，政策面对于房地产是偏暖的。对于东莞来说，毕竟是南方经济发达的城市， 人口无明显净流出，东莞的房价相对抗跌也是事实。

虽然目前东莞的收入与房价比还处于相对的高位，差不多为5：1，性价比其实并没有优势。而内地很多城市收入与房价比已来到了2：1或者3：1的位置了。安家置业是否应该选择东莞，是否已到了相对可以入手的价位了？这得根据个人的经济状况，还有未来的发展规划决定，你的钱，还得你做主。

我们可以从目前新房的厍存量，新房销售的速度，房价的波动情况，国家政策面多个维度去观察，再慎重做决定。我个人的意见是目前东莞的房价向下调整还不够充分。整体房价如从高位下跌30%～40%应该才差不多。这纯属个人意见。

大多数新莞人会认为，我为什么要花两多万在东莞买房当一辈的房奴？东莞的首付款在内地可以全款买一样大小的房了，贷款的一百多万用于养老不香吗？

每个人想法不同，欢迎各位条友发表意见，讨论讨论，说说你的见解和看法。